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    项目入园意向协议

    ①项目可研报告

    ②投资者身份证明

    ③入园申请等。

    乐虎国际维一官网 初步确定项目选址意见。

     

    项目入园要件及程序

    一)项目入园实质要件:招商引资首先考虑的问题,即项目是否符合产业集聚区的主导产业发展要求。

     

    以前:招商引资

    现在:招商选资

    主导产业的演变

    2010年,河南省发改委下发的《关于南阳市新能源产业集聚区发展规划(2009-2020)的批复》(豫发改工业【2010】2033号文)中“重点发展生物质能源、太阳能光伏产业”;

    2012年,河南省发改委下发的《关于新能源产业集聚区发展规划调整方案》(豫发改工业【2012】2356号文)中“新能源产业集聚区主导产业调整为新能源及新能源装备制造、农副产品精深加工业”;

    2013年,委托河南省社会科学院工业经济研究所编制了《南阳市新能源产业集聚区主导产业发展规划》,确定了“1+2+N”的产业总体架构,即一主两辅加其他。以新能源产业为主,以能源装备制造和新材料两个产业为辅,积极培育和发展节能环保产业、新能源服务业及其他产业的产业架构;

    2014年,按照市联席办的统一安排,组织调查研究,编制了《新能源产业集聚区 “一县一业”产业集群实施方案》,提出新能源及新能源装备产业为宛城区的重点培育产业(生物质能产业、动力电池及储能设备制造产业、新能源装备产业)。

    (二)项目入园程序

    1、企业提交入园资料

    2、项目入库

    3、联合考察

    4、初步审查

    5、确定入园

    6、入园签约

    7、项目规划与供地

    1、企业提交入园资料

    申请入园的项目须向园区管委会提交以下资料

    (1)项目入园审核表;

    (2)项目可行性报告:内容包括企业基本情况和拟入园项目情况介绍(项目简要描述、注册资金、投资总额、市场销售情况、预期年税收、建设资金来源渠道、用地需求、特殊要求〈交通条件、能源需求、特殊位置〉、开发建设规模、技术水平、工艺流程、建设时序等内容);

    (3)工商注册、税务登记情况(包括现有企业的工商注册、税务登记证明以及在园区注册成立新公司的工作计划);

    (4)法定代表人身份证明文件;

    (5)资信证明。

    2、项目入库

    项目资料经过区招商局等各渠道汇入园区管委会,经园区管委会经发部归纳分类,进入园区项目库。

    3、联合考察

    园区管委会组织区招商局等单位组成联合考察组,对项目进行实地综合考察,形成考察报告。

    4、初步审查

    园区管委会根据考察情况,组织区发改、招商、规划、国土、城建、环保等相关部门对项目进行初审,提出审查意见和布局方案,报区委、区政府相关领导。

    5、确定入园

    经过初审的项目须经区委、区政府同意方可入园。园区管委会将初审意见和布局方案提交区重点工作联席办公会议、区政府常务会议研究,确定项目是否准入、布局地点及优惠政策,重大项目建设提交区委常委会研究决定。

    6、入园签约

    项目入园及布局确定后,园区管委会经发部负责办理项目入园审核和备案,并起草项目入园协议,区政府与项目投资方签定入园协议。

    7、项目规划与供地

    所有入驻园区的项目需有区委、区政府的正式批准文件或书面通知,区规划分局方可规划审批;园区管委会根据土地招拍挂出让有关文件,协调发改、规划、国土、城建、环保等部门提出拟供地招拍挂出让必备条件,由区国土部门编制土地招拍挂出让文件,组织实施土地的招拍挂出让程序。项目业主通过招拍挂出让程序取得土地使用权。

    项目核准或备案 

    省、区发 改 委 或 集 聚 区: 5 个 工 作 日 

    ①营业执照(名称预核准)

    ②投资者身份证明

    ③可研报告、备案申请表等。

     

    注:符合下列条件的项目,实行备案管理: 除法律法规和国家产业政策另有规定外,国务院发布的《政府核准的投资项目目录》(以最新版本为准)之外的企业投资项目;国务院或国务院投资主管部门批准的特大型企业集团中长期发展建设规划内、属于《政府核准的投资项目目录》内的项目。

    1、集聚区开展备案的政策依据

    根据《河南省企业投资项目备案办法(2014年修订)》豫发改投资1339号文件及《河南省企业投资工业和信息化项目备案办法》豫工[2010]633号的通知精神,对要求备案的项目,严把政策关,认真填报审批,全程实施网络直报。

    2、项目备案流程

    发改:企业提交备案所需材料→初步审核→网上提交→审核(经办人、部长、分管领导)→网上公示→出具项目备案确认书

    工信:企业提交备案所需材料→初步审核→网上提交→审核(经办人、部长、分管领导)→复核(市工信) →网上公示→出具项目备案确认书

    注:项目备案确认书一式六份,企业四份,档案室、经发部各存档一份。

    项目备案要求提交材料

    1、营业执照原件及复印件

    2、法定代表人原件及复印件

    3、项目可行性研究报告或项目报告书

    4、项目备案申请表(河南省发改委网站下载)

    5、租赁合同原件及复印件

    6、组织机构代码证原件及复印件

    7、税务登记证原件及复印件,税源地需在宛城区

    注:复印件加盖企业公章,写“与原件一致”

    项目建设内容的具体要求

    建筑密度=建筑首层面积/总用地面积    不低于60%

    容积率=总建筑面积/总用地面积           不低于120%

    绿地率=绿地面积/总用地面积             不得超过20%

    行政办公及生活设施用地面积=设施用地(一层占地)/总用地面积                      不得超过5%

     

    土地手续办理流程(市区国土部门)

    报批用地指标 →组织土地报件 →上报省厅 →土地批文(市)→土地批文(区)→组织征收 →土地招拍挂 

     

    土地招拍挂:

    1、准备工作:①出具勘测定界图、编制出让方案②报市政府审批。

    2、公告出让:提交①竞买申请书②身份证明③入园协议④保证金等材料。成交后签订成交确认书。

    3、①提交发改部门、环保部门确认函②缴纳土地出让金和契税③签订出让合同④土地部门发放建设用地批准书。 

    一、36号令第七条规定的项目

    生产经营单位应当进行安全生产条件进行论证和安全预评价,编制安全条件论证报告,委托具有相应资质的安全评价机构,对其建设项目进行安全预评价,并编制安全预评价报告。生产、储存危险化学品的建设项目安全预评价报告除符合国家标准或者行业标准的规定的规定外,还应当符合有关危险化学品建设项目的规定。

     生产经营单位在建设项目初步设计时,应当委托有相应资质的设计单位对建设项目安全设施进行设计,编制安全专篇,第七条第(一)项、第(二)项、第(三)项规定的建设项目设计完成后报安监部门审查,安全设施竣工或者试运行完成后,应当委托具有相应资质的安全评价机构对安全设施进行验收评价,并编制建设项目安全验收评价报告 ;第七条第(四)项规定的建设项目安全设施设计完成后报安监部门备案 ,项目竣工投入生产或者使用前,应当委托具有相应资质的安全评价机构对安全设施进行验收并报安监部门备案 。

    《建设项目安全设施三同时监督管理暂行办法》第七条:下列建设项目在进行可行性研究时,生产经营单位应当分别对其安全生产条件进行论证和安全预评价:

        (一)非煤矿矿山建设项目;

        (二)生产、储存危险化学品(包括使用长输管道输送危险化学品,下同)的建设项目;

        (三)生产、储存烟花爆竹的建设项目;

        (四)化工、冶金、有色、建材、机械、轻工、纺织、烟草、商贸、军工、公路、水运、轨道交通、电力等行业的国家和省级重点建设项目;

        (五)法律、行政法规和国务院规定的其他建设项目。 

         

    二、第七条规定以外的其他建设项目

    生产经营单位应当对其安全生产条件和设施进行综合分析,形成书面报告,并报安全生产监督管理部门备案。

    城市配套费

    《南阳四人民政府关于调整中心城区工业项目城市基础设施配套费征收标准的通知》宛政[2015]15号一、中心城区工业项目规划建筑面积。一层按40元/平方米,二层按20元/平方米,三层及以上不缴纳城市配套费。

    四证简介

    (1)国有土地使用证:是城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。(用地合法) ☆土地招拍挂摘牌后到国土局办理。

    (2)建设用地规划许可证:规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法律凭证。(用地符合规划)

    (3)建设工程规划许可证:是建设工程符合城市规划要求的法律凭证,审查内容包括总平面审查、单体方案审查,是否缴纳城建配套费等。(建筑设计符合规划)☆(2)(3)在取得国有土地使用权证前后到规划部门办理

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